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买房贷款常见“5大问题”,看完你也是内行人了
2019-09-12 15:40:00 来源: 浏览:263

现在房价越来越高,买房也变得越来越难。还好的是买房可以贷款,而且最低可以首付三成,贷款七成,所以才让更多的人能买得起房。现在很多人都是首次买房,对于房贷方面的知识基本上不了解,所以都是咨询房产中介过售楼部工作人员,今天我就用问答的形式来说说5个常见买房贷款知识,学会后你也是内行人了。

买房贷款常见“5大问题”,看完你也是内行人了

 

买房贷款有几种还款方式?

买房贷款有两种贷款方式,一种是等额本金的还款方式,指的是每月逐月递减的还款方式,这种方式前期还款月供较高,还款压力较大,但是利息也更低。一种是等额本息的还款方式,指的是每月相同的还款额,月供相对较少,月供压力也更小,但是利息更多。

房贷基准利率和房贷利率是什么意思?

基准利率是由我国央行制定的指导性利率,每个银行应该以基准利率为贷款利率标准,但是银行可以根据市场进行调整基准利率,也就是我们常说的上浮利率和折扣利率,贷款人应该以上浮的房贷利率或者折扣的房贷利率为执行利率,这就是我们常说的房贷利率,房贷利率是以基准利率为基础的,并不是说我们贷款就必须按照基准利率执行。

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房贷最长可贷多少年?

房贷一般分为住宅房贷和商业房贷两种,如果是住宅,房龄又很短,那么一般最长可贷30年。如果是商铺、公寓、写字楼,那么房贷最长只可贷10年。

等额本金和等额本息哪个更划算?

按照利息来计算,等额本金的还款方式更划算,但是等额本金还款压力更大,且前期还款额较高,对于一些收入较低的购房者来说等额本金并不是好事。所以选择等额本金还是等额本息应该根据实际情况来决定,等额本息每月还款额相同,购房者的还款压力更小,后期工资上涨后月供会很轻松,这样算下来也很划算。其实大部分人都不会真正还款满20年、30年,所以这两种还款方式差距并不大。

提前还款需满足什么条件?

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很多人在买房时都因为高额的利息变得犹豫不决,特别是父母辈的人,他们很不喜欢欠债,而且房贷还有很多的利息。其实房贷是可以提前还款的,只要选择提前还款,还款是只还本金不管利息的,比如房贷50万,还款了2年,2年可能总还款额为70000元,除开利息,本金可能只还了20000元,那么剩余的房贷本金还剩480000元,如果我们这个时候选择提前还清房贷,只需要支付480000元的本金即可,还款违约金除外。提前还款一般只需要满足还款时间已满1年,还款金额为5000元的倍数或者不低于多少钱即可。

Tags:买房 贷款 常见 问题 行人 责任编辑:gulantianxie
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